Как говорится, потоп – дело житейское, но не самое приятное. В зависимости от ситуации можно не просто испортить соседям обои или ламинат, но и уничтожить дорогостоящую технику. А если в квартире снизу был сделан дизайнерский ремонт? Тогда сумма иска автоматически увеличивается на несколько миллионов рублей.
Итак, вы проживаете в съемной квартире и случайно залили квартиру снизу. Решение конфликта будет зависеть от нескольких факторов: причина залива и поиск виновника потопа - https://alliance-advokatov.ru/vzyskanieushcherba-s-upravlyayushchey-kompanii/. Что делать в такой ситуации?
Все начинается с поиска виноватых
Стоит отметить, что специалисты «Ассоциации юристов и адвокатов» решают не только проблемы потерпевших, но и предоставляют помощь виновникам потопа. Нужно понимать, что причины могут быть разными:
● случайно забыли перекрыть воду на кухне или в ванной;
● изношенные коммуникации, неисправная сантехника;
● неисправная стиральная машинка (протечка, замыкание и т.д.).
Обычно речь идет о первых двух причинах, но они могут быть комплексными. Сразу оговоримся, что в случае изношенных коммуникаций будет намного проще доказать вашу невиновность. Юридическая практика показывает, что ответственность целиком и полностью ложится на управляющую компанию. Но и тут есть несколько нюансов.
Во-первых, какие именно коммуникации прорвало? Одно дело, если речь идет о водопроводной трубе между этажами или под ванной, а другое – сантехника под мойкой на кухне. Также можно доказать вашу непричастность к заливу в случае протечки батарей центрального отопления.
Во-вторых, на решение суда будут влиять действия потенциального виновника. Не забывайте, что за съемную квартиру отвечает ее владелец, а не арендаторы. Поэтому и «решать вопрос» на месте не стоит.
Любопытно, что залитые соседи начинают тут же обращаться к квартирантам. Конечно, вы можете возместить ущерб, ведь это ваше право. Но стоит ли это делать, если квартиру залили по вине управляющей компании? Мы считаем, что такие дела нужно решать только через суд с привлечением юриста по заливам.
Итак, вам нужно запомнить несколько основных правил, которые помогут защититься от нападок соседей и выиграть суд:
1. Выявить точную причину утечки. Допустим, что это была поломка трубы или протечка шланга стиральной машинки. За все эти проблемы отвечает либо владелец квартиры, либо управляющая компания. Обязательно зафиксируйте этот факт на фотографиях или сделайте видео.
Стоит ли пускать представителей управляющей компании в квартиру? Да, если вы уверены, что они составят правильный акт. Если нет, тогда лучше сразу обратиться к юристам и выполнять все работы под присмотром.
2. Второй момент связан с тем фактом, что отвечать за квартиру должен ее хозяин. Причем это правило действует даже во время ремонта, например, если собственника не было в квартире, а рабочие допустили протечку. Квартирантам важно обсудить все вопросы с арендодателем, чтобы в суде он поддержал вашу версию. В противном случае владелец может не выиграть суд, а подаст иск на арендаторов для возмещения ущерба.
3. Внимательно изучаем иск
Если решить проблему без суда не удается, тогда внимательно изучаем исковое заявление. Нужно понимать, что именно хотят предъявить соседи снизу. На базе этих данных юрист будет защищать ответчика по делу о заливе квартиры. Точно не стоит игнорировать суд, иначе вам придется исполнять его решение без возможности защитить себя.
Ситуация бывают разные, например, когда потоп в квартире случился не по вашей вине. Всегда важно заручиться поддержкой опытных юристов. Вы можете обратиться за бесплатной консультацией в «Ассоциацию юристов и адвокатов». Наши специалисты разработают эффективный план действий.
