Доступ к кадастру недвижимости в Болгарии меняется уже сегодня — с 15 января 2026 года!

 

Последние часы, когда вы можете проверить недвижимость по-старому.

С полуночи 15 января вступают в силу новые правила доступа к Единому кадастру и реестру недвижимости. То, что вчера было открыто всем, завтра будет доступно только определённым лицам. То, что вы могли скачать за 2 минуты, завтра потребует электронной подписи, обоснования и, возможно, оплаты.

Ключевые изменения, которые уже завтра ударят по всем, кто работает с недвижимостью:

• Бесплатный публичный доступ к большинству данных закрывается
• Просмотр выписок, обременений, собственников и истории сделок — только через КЕП (квалифицированная электронная подпись)
• Доступ без КЕП останется лишь к очень ограниченному набору справочных данных
• Юридические лица, нотариусы, риелторы, банки, судебные исполнители — получат расширенный доступ, но с жёстким логированием каждого запроса
• Физлица без КЕП смогут получить только базовую справку — и то платно
• Все запросы будут фиксироваться → анонимно «посмотреть соседний участок» уже не получится

А теперь представьте, что это значит именно для вас завтра утром:

• Хотите проверить квартиру перед покупкой? Без КЕП — почти ничего не увидите
• Планируете сделку через посредника? Посредник тоже не увидит полную картину без вашего КЕП
• Проверяете объект под логистический склад или отстойник? Риск нарваться на скрытые обременения вырастает в разы
• Ищете инвест-объект у границы? Без доступа к истории сделок и ипотекам — игра в рулетку
• Уже заключили предварительный договор? С 15 января проверка может стать намного сложнее и дороже

Это не мелкая техническая правка. Это фундаментальное изменение прозрачности рынка недвижимости в Болгарии. С 15 января 2026 года рынок становится менее доступным для случайных игроков — и более контролируемым для государства и профессионалов.

Хотите знать:

• Что именно останется публичным после 00:00?
• Как быстро и где получить КЕП, если у вас его ещё нет?
• Какие лазейки и обходные пути работают в первые недели?
• Как теперь безопасно проверять объект перед покупкой или арендой?
• Что делать логистическим компаниям, которые ищут склады и отстойники у границы?

Полный разбор новых правил доступа к кадастру и реестру недвижимости — в свежей статье bglogist: что именно меняется с 15 января 2026, как это ударит по сделкам в приграничных районах, и пошаговый план действий для перевозчиков, инвесторов и обычных покупателей.

Не откладывайте — уже завтра многие привычные инструменты исчезнут.

Перейдите по ссылке и разберитесь во всём до того, как рынок изменится: https://www.bglogist.com/2026/01/14/access-to-the-bulgarian-real-estate-registry-will-change-starting-january-15th-what-will-change/